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2020-01-11 09:28:06

好运来娱乐场信誉怎样场|系列报道之三:打折优惠频出,重庆楼市迎来抄底良机?

好运来娱乐场信誉怎样场|系列报道之三:打折优惠频出,重庆楼市迎来抄底良机?

好运来娱乐场信誉怎样场,前面两期,搜狐焦点重庆站分别从土地供应量、楼市5年周期解读了当前是否是最佳买房时机。

本周,《当前行情下,要不要再买房》系列报道将目光锁定在价格上。当前相当一部分开发商已经出现价格松动,这个时候,到底是不是买房的好时机?是等等还是再观望?希望能给正在犹豫的购房者提供更多专业上的帮助。

市场打折优惠频出,

坚挺的价格终于松动了

搜狐焦点重庆站注意到,上半年一直到9月,重庆楼市价格都还比较坚挺,但10月下来,一直坚挺的价格开始出现松动。重庆不少楼盘悄然刮起了打折促销风潮,且优惠力度较高。

搜狐焦点重庆站记者在整理时发现,即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军,优惠幅度大大提高,除了二、三线开发商外,打折促销的也不乏一线主流开发企业。譬如,融创溪山春晓(融创溪山春晓_楼盘详情-重庆手机搜狐焦点网)所推出优惠力度就相对较大,从即日起该楼盘首付分期低至一成,成交送房屋契税及大修基金,其优惠总价5-6万元,还送一年物管费及三万车位抵用劵。

(重庆主城各区项目优惠政策表,统计不完全)

金科集美锦湾(集美锦湾_楼盘详情-重庆手机搜狐焦点网)则是成交减一半契税,送一年物管费,优惠约4.5万元;中建瑾和城(中建瑾和城_楼盘详情-重庆手机搜狐焦点网)成交就可享受3万元的楼盘补贴,包括2万契税,1万的大修基金;昱湖壹号为推出13套特价房,每平米单价优惠1千元左右。

上周,搜狐焦点重庆站记者与某开发商营销副总聊天,谈到最近重庆楼市及房价时,该副总表示前段时间未动用价格政策时,项目一个月也就卖10来套房源,但从10月起该公司茶园项目一动用价格策略,楼盘销售量便不断上涨,一个月卖掉50多套房源。

可见,楼盘打出的价格战威力还是非常直接有效的。

历史规律表明,

价格松动意味抄底好时机来临?

先看看过去十年来,重庆房地产所经历过的周期中,处于低谷期都会出现价格松动的规律,但松动的时间,一般不会超过一年,加上一年半左右的横盘时间,再加上两年多的上涨周期,五年周期轮回轨迹基本成形。从前面数轮周期来看,这样的规律都未被打破,随着地价增加等成本因素,重庆下一轮房地产周期,在全国大周期带动下,再次循环的可能性非常大。

2008年,统计局数据显示,全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米,销售价格环比下降0.3%,其中新建商品住房下降0.7%,90㎡以下商品住宅价格下跌1.2%,直到2009年才开始复苏。

2012年,中国指数研究院显示,全国100个城市住宅平均价格为8711元/㎡,环比下跌0.34%,同比下跌0.71%。

另外,2016年全国楼市虽未到低谷,但从销售增速看,商品房销售面积虽同比增长4.0%,看上去虽处上升阶段,但与2008年、2012年相比无异,增速严重放缓。

从以上数据可得知,房价涨幅的走势大概保持五年一个轮回,而今年重庆房地产市场的又一次“谷底”,恐怕来的稍微早了些。

(2018年12月-2019年6月重庆商品房住宅市场价格幅度表)

据国家统计局数据显示,从2018年12月开始,重庆商品住宅市场房价从12561元/㎡略升到今年6月的13100元/㎡,房价上涨539元,涨幅4.29%,涨幅不大。7月住房价格环比上涨1.0%,同比上涨11.7%;8月则有所微跌;9月还是出现了微涨状态,环比微涨0.5%。

对此,房地产知名业内人士张鑫表示,“房价上涨是未来趋势,就算有迹象显示重庆区域之间价格有所波动,但也是短期不能长久维持,重庆楼市始终都是平稳发展趋势。”

他还说,客观讲2019年买房会比2018年更加合适,毕竟现在楼市整体发展已经趋于稳定状态,不论是自住或是投资,现在入手可以说是个好时机。

别再等了,该出手时就出手

重庆房价趋“稳”,大跌可能性几乎没有

从1-9月重庆房地产市场价格数据看,房价涨幅基本平稳,且在楼市供应量明显增加的情况下,也依然呈现平稳趋势。

“稳定是必须的,大涨肯定不是稳定,暴跌也同样不是稳定”。去年的经济工作会“抑制房价泡沫防止大起大落”。银保监会主席郭树清说,坚决避免房地产和金融资产出现过度泡沫。住建部的要求是“把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落”。

搜狐焦点重庆站记者梳理时发现,重庆房地产市场趋稳,与各地落实房地产长效机制、坚持调控定力不放松有关。据机构统计显示,今年前7个月,全国房地产调控次数超过300次;8月,中央和各地出台的房地产调控政策约60次。

所以,“稳”才是当前重庆楼市必然的发展方向。房地产知名业内人士张鑫表示,“重庆房地产市场开发之初到如今,不论是地价、房价均有所涨幅,虽只限于涨多涨少,但至少不会下跌;并且,在楼市逆境之中逆流而上,把握先机才是购房者上策之选。”

他还说,楼市下半年平稳才是主流,想要房价出现大幅上涨或是下跌都不太现实。

他还预测,今年现在到明年2、3月后重庆房地产市场可能会有一定明显的调整,但对于目前来讲,还是会保持平稳现状。

搜狐焦点重庆站 黄文金

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